-- 作者：88ht0032
-- 时间：2009-03-09 15:22:58
-- 主题：期待政策利好 3元酒店地产龙头
今日两市大盘出现震荡盘整的走势，盘面来看涨少跌多，但房地产板块却逆势而上，渝开发强势涨停带动地产板块整体走强，龙头股万科也呈现活跃迹象。虽然房地产业未进入十大产业振兴规划，但是仍然肩负着拉动内需的重任。一年一度的两会再度成为市场中热议的焦点。昨日，温总理在政府工作报告中谈及扩大内需时明确提出，促进房地产市场稳定健康发展。采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。不仅如此，本周末建设部部长姜伟新还将亲自召集相关专家、协会代表和开发商座谈。有建设系统的全国政协委员向《华夏时报》透露，部里意图明确，相关代表委员今年两会提案将会重点探讨房地产业长期发展，届时有望出台一项区别于其它产业振兴规划，具10年以上建设高度的纲领性条款。由此来看，在国家宏观政策的作用下房地产业将迎来长期利好，房地产上市公司有望成为两会期间表现最好的板块。投资者在进行房地产业投资时应选择那些价位偏低，投资风险较小，未来成长较快的地产类上市公司，由于渝开发和万科目前价位偏高，已不适合当前选股标准，而作为老牌房地产龙头的世纪星源，目前价位仅3.28元，相对较低，且拥有东海岸规模最大的山地海景别墅群，销售额每年均保持80%的速度增长。此外，公司的车港项目预计全面投入使用后每年将获得2.76亿元收入，业绩增长前景极为乐观，因此极具投资价值。
投资亮点：
首先：公司现有资产大幅增值，地产酒店产业机遇空前
作为老牌房地产龙头，公司主营房地产及基础设施建设、酒店及假日共享业和专业级证券媒体服务三大产业，公司旗下拥有多元化的产业组合，下辖的深圳世纪星源物业发展有限公司、深圳星苑物业管理服务有限公司、深圳金海滩旅游度假俱乐部有限公司、上海大名星苑酒店有限公司等多家子公司。公司福华项目在深圳南山区拥有42，651平方米工业用地，07年初便有机构预测福华项目地价增值高达6.13亿元，其实，公司近期起动的肇庆项目更加引人注目，在不考虑原已征得的1717亩廉价土地可能独自开发的情况下，也不计本次启动项目占49%未来股权收益，仅本次股权交易便将为公司带来1亿元的巨额收益，其业绩增长动能极为充沛，并有望在年报行情中脱颖而出。拥有的华乐星苑建筑面积约3.9万平方米，其帐面价值仅1.65亿元，重估后增值10多亿元，金海滩假日星苑建筑面积则高达4.5万平方米，是目前东海岸规模最大的山地海景别墅群，公司拥有别墅30栋，购入成本200万/栋，而市场价则为3000万元/栋，其资产增值更是惊人，而公司采取的"假日共享"模式的销售额每年也均保持80%的增长速度，此外，公司的车港项目预计全面投入使用后每年将获得2.76亿元收入，因此公司的业绩增长前景极为乐观。
其次：投资约726亿元粤港澳三地政府全资兴建引爆珠港澳大桥主题投资
此次提交审议的《广东2009年重点建设项目计划》透露，估算总投资726亿元的港珠澳大桥将争取今年年底开工。对此，广东省发改委主任李妙娟表示，粤港澳三地群众广泛关注的港珠澳大桥建设将争取在年底动工。李妙娟表示，港珠澳大桥建设的可行性报告已经于去年年底上报国家发改委，目前正在等待正式批复。港珠澳大桥的建设关系到粤港澳三地，不仅涉及技术和资金问题，还涉及环保和生态等问题，因此需要三地共同推进。
目前，大桥的建设资金问题已经解决，大桥的设计正在招标。《广东省2009年重点建设项目计划(草案)》显示，港珠澳大桥工程包括主体工程29.6公里、连接线和口岸工程，估算总投资726亿元，属广东省2009年重点建设前期预备项目。
资料显示，港珠澳大桥工程包括主体工程30公里、连接线和口岸工程，估算总投资726亿元，投资远远超过上海迪士尼乐园和北京环球影城，该桥落成后，香港到珠海只需15分钟，珠海将由过去地理位置上的交通终点，转变为珠三角西部诸市乃至大西南桂、云、黔、川与香港往来的交通枢纽!港珠澳大桥主体工程投资的资本金由中央政府、广东省政府和香港特区政府、澳门特区政府出资，这与过去由企业出资本金再融资的方案有极大分别，就是"弹药"充足不成问题。
根据最新报道，为实现今年内动工的目标，港珠澳大桥前期工作正全面加速。消息人士称，国家发改委对大桥工程可行性报告的评估，若进展顺利，最快将在下月底获批。此外，大桥主体210亿贷款，预计在本月底确定牵头银行，半年内组织银团落实建设资金。据了解，港珠澳大桥前期协调小组办公室去年10月启动约210亿的贷款意向征集，并回收34份来自内地与港澳银行的意向书。消息人士称，粤港澳三地初步拟定，以组建银团形式解决贷款。投资约726亿元的港珠澳大桥项目，由粤港澳三地政府全资兴建，中央政府也给予50亿资金支持。
显然，总投资726亿元已经远远超过上海迪士尼乐园和北京环球影城，有望给A股市场带来前所未有的主题投资狂欢!
最后：香港房价示范珠海地产股板块率先吹响涨停号角
2008年港珠澳大桥建成后，作为内地唯一的接口城市珠海无疑成为大赢家。一旦港珠澳大桥修通之后，珠海将成为唯一同时陆路连接香港和澳门的国内城市，整个珠江西岸的中山、江门、阳江等城市必将其作为前往香港首选的陆路通道，这将彻底把珠海从一个边缘性的城市真正地放到了区域性中心枢纽城市的战略发展位置上。在整个珠三角经济地图上，届时将形成以香港为经济明珠，深圳与珠海双龙戏珠的格局。两条经济巨龙分别是珠江东岸以深圳为龙头，后带东莞、惠州等地区;珠江西岸则以珠海为龙头，后带中山、江门、阳江等地。
港珠澳大桥，长度29公里，设计车速为100公里/小时。以公路桥的形式连接香港、珠海、澳门，大桥起点香港大屿山，经大澳，跨越珠江口，最后分成Y形，一端连接珠海，一端连接澳门。大桥通车后，从香港到珠海仅需20分钟车程。港珠澳大桥将极大提升珠海在整个珠三角地区的地位，珠海成为全国唯一连接香港、澳门二地的内地城市。大桥建成后，珠三角西部地区的货物、人员进出入香港都将经过港珠澳大桥，这将促进珠海的物流业、服务业的发展。伴随着港珠澳大桥准备工作的进行，粤港澳合作区可能在珠海的横琴岛率先试点，将横琴岛打造成粤港澳三方资源享、金融创新的特别合作区。珠海经济面临加速发展的机遇。对珠海房价最直接的影响是由于香港、珠海二地房价差别较大，珠海现在平均房价6900元/平米，与香港同类房价相差几倍。交通的便利与二者房价差距会刺激香港人来珠海置业的热情。
综上所述，作为老牌房地产龙头的世纪星源，拥有多元化的产业组合，其下属地产酒店产业正迎来空前的发展机遇，公司与政府合作开发上亿工程，兴建引爆珠港澳大桥主题投资，有望在此次内需拉动之际大幅受益，未来发展前景极为良好。
二级市场上，该股随大盘回落，目前仅3.28元，和其快速成长基本面相比估值明显偏低，投资潜力巨大。今日逆势走强，有新增资金入场迹象，未来有望在地产政策利好作用下迎来爆发式井喷行情。
|
|